BearLawคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4676/2560
ซื้อที่ดินมือเปล่าแล้วมีผู้อื่นออกโฉนด ระยะครอบครองปรปักษ์เริ่มวันออกโฉนด
หลักที่ได้
ผู้ซื้อที่ดินมือเปล่าและครอบครองอย่างเจ้าของอยู่ก่อน เมื่อผู้ขายภายหลังออกโฉนดรวมพื้นที่นั้น การครอบครองปรปักษ์เริ่มนับจากวันออกโฉนด หากผู้ซื้อไม่เคยยึดถือแทนผู้ขายก็ไม่ต้องบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะ และเมื่อครบ 10 ปีย่อมได้กรรมสิทธิ์
ข้อเท็จจริงย่อ
จำเลยซื้อที่ดินมือเปล่าจากมารดาโจทก์และเข้าอยู่อาศัยอย่างเจ้าของ ต่อมามารดาโจทก์ขอออกโฉนดรวมพื้นที่ที่ขายแก่จำเลยไว้ด้วย หลังออกโฉนดจำเลยยังครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของต่อเนื่องจนถึงวันฟ้องเกิน 10 ปี
เหตุผลของศาล
- จำเลยเข้าครอบครองจากการซื้อในฐานะเจ้าของ ไม่ใช่ผู้ยึดถือแทนมารดาโจทก์ จึงไม่ต้องแจ้งเปลี่ยนลักษณะการครอบครอง
- ก่อนมีโฉนดเป็นที่ดินมือเปล่า ส่วนระยะครอบครองปรปักษ์ในที่ดินมีกรรมสิทธิ์เริ่มเมื่อออกโฉนดรวมพื้นที่พิพาท
- จำเลยครอบครองโดยสงบ เปิดเผย และเป็นเจ้าของต่อเนื่องเกิน 10 ปีนับจากวันออกโฉนด จึงได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์
มาตราที่เกี่ยวข้อง
ย่อคำพิพากษาทางการ
จำเลยซื้อที่ดินมือเปล่าจากมารดาโจทก์แล้วเข้าครอบครองอยู่อาศัย จึงเป็นการครอบครองอย่างเป็นเจ้าของ ต่อมามารดาโจทก์ขอออกโฉนดที่ดินรวมไปถึงที่ดินที่จำเลยซื้อ เมื่อจำเลยยังคงครอบครองที่ดินที่ซื้อโดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของตลอดมา ระยะเวลาแห่งการครอบครองปรปักษ์ที่ดินจึงเริ่มนับตั้งแต่วันที่ออกโฉนดที่ดินเป็นต้นไป และจำเลยไม่อยู่ในฐานะเป็นผู้ยึดถือแทนจึงไม่ต้องบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะการครอบครองไปยังผู้ขาย เมื่อนับถึงวันฟ้องเป็นเวลาเกินกว่า 10 ปี จำเลยจึงได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์
ที่มา: กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
หลักที่ได้ ข้อเท็จจริงย่อ และเหตุผลของศาล BEAR LAW เรียบเรียงจากย่อทางการ · ตรวจทบทวน 1 ก.ย. 2569
อ่านต่อในเว็บ BEAR LAWบันทึกฎีกา เปิดตัวบทที่อ้างถึง และถาม AI เรื่องฎีกานี้ได้
เปิดฎีกานี้ในเว็บ