BearLawคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1589/2567
เล่าที่มาว่าซื้อมาแต่ไม่ได้จดทะเบียน แล้วอ้างครอบครองปรปักษ์ — คำให้การไม่ขัดกัน
หลักที่ได้
การบรรยายที่มาว่าได้ที่ดินมาโดยการซื้อที่ไม่สมบูรณ์ (ไม่ได้ทำเป็นหนังสือจดทะเบียน) แล้วครอบครองต่อมากว่า 10 ปี ไม่ใช่การยืนยันว่าที่ดินเป็นของตนมาแต่ต้น จึงยังอ้างครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. ม.1382 ได้ คดีมีประเด็นเรื่องปรปักษ์
ข้อเท็จจริงย่อ
จำเลยให้การว่าเดิมที่ดินเป็นของ พ. ซึ่งขายให้บิดามารดาจำเลยโดยไม่ได้ทำหนังสือจดทะเบียน แล้วยกให้จำเลย จำเลยครอบครองโดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของกว่า 10 ปี ฝ่ายโจทก์อ้างว่าคำให้การเช่นนี้ขัดแย้งกันเอง (อ้างว่าเป็นเจ้าของอยู่แล้ว จะปรปักษ์ที่ดินตัวเองไม่ได้)
เหตุผลของศาล
- การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนย่อมไม่ทำให้กรรมสิทธิ์โอน ที่ดินยังเป็นของเจ้าของเดิมตามโฉนด
- คำให้การส่วนที่เล่าเรื่องการซื้อจึงเป็นเพียง "ที่มา" ของการเข้าครอบครอง ไม่ใช่การยืนยันว่าที่ดินเป็นของจำเลยมาแต่ต้น
- เมื่อครอบครองที่ดินของผู้อื่น (ตามโฉนด) โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของครบ 10 ปี ก็อาจได้กรรมสิทธิ์ตาม ม.1382 คดีจึงมีประเด็นข้อพิพาทเรื่องครอบครองปรปักษ์ให้ต้องวินิจฉัย
มาตราที่เกี่ยวข้อง
ย่อคำพิพากษาทางการ
ตามคำให้การของจำเลยที่ 2 ที่ให้การว่า เดิมที่ดินส่วนที่จำเลยที่ 2 คัดค้านเป็นของ พ. ที่ขายให้จำเลยที่ 1 และ อ. โดยมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แล้วบุคคลทั้งสองยกให้จำเลยที่ 2 จำเลยที่ 2 ครอบครองทำประโยชน์โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลากว่า 10 ปี จำเลยที่ 2 จึงได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์นั้น เป็นเพียงการบรรยายถึงข้อเท็จจริงอันเป็นเหตุที่มาของการที่จำเลยที่ 2 ได้เข้าครอบครองที่ดินพิพาท หากข้อเท็จจริงได้ความว่าจำเลยที่ 2 ครอบครองที่ดินพิพาทในโฉนดที่ดินของ พ. โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลา 10 ปี ก็อาจได้กรรมสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382 หาใช่เป็นเรื่องที่จำเลยที่ 2 ให้การยืนยันว่าที่ดินพิพาทเป็นของจำเลยที่ 2 มาแต่ต้น อันจะทำให้จำเลยที่ 2 ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ที่ดินพิพาทซึ่งเป็นของจำเลยที่ 2 เองได้ คดีจึงมีประเด็นข้อพิพาทเรื่องการครอบครองปรปักษ์
ที่มา: กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา
หลักที่ได้ ข้อเท็จจริงย่อ และเหตุผลของศาล BEAR LAW เรียบเรียงจากย่อทางการ · ตรวจทบทวน 31 ส.ค. 2569
อ่านต่อในเว็บ BEAR LAWบันทึกฎีกา เปิดตัวบทที่อ้างถึง และถาม AI เรื่องฎีกานี้ได้
เปิดฎีกานี้ในเว็บ