วิ.แพ่ง
ขายทอดตลาด
เจ้าหนี้จำนอง
หักส่วนได้ใช้แทน
เพิกถอนการขาย

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5437/2567

กีดกันเจ้าหนี้จำนองจากการสู้ราคา ทำให้การขายทอดตลาดไม่ชอบ

หลักที่ได้

เมื่อประกาศขายทอดตลาดไม่ได้กำหนดชัดว่าผู้ขอหักส่วนได้ใช้แทนต้องเป็นเจ้าหนี้ตามคำชี้ขาด และยังระบุสถานะเจ้าหนี้จำนองไว้ การไม่ให้เจ้าหนี้ดังกล่าวเข้าสู้ราคาเพราะไม่ได้วางหลักประกันย่อมตัดสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียและทำให้เพิกถอนการขายได้

ข้อเท็จจริงย่อ

ประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ไม่ได้ระบุชัดว่าผู้เข้าเสนอราคาที่จะขอหักส่วนได้ใช้แทนต้องเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิตามคำชี้ขาดของศาล และประกาศระบุว่าที่ดินติดจำนองแก่ผู้ร้อง ผู้ร้องจึงไม่ได้วางหลักประกันก่อนเสนอราคา แต่ผู้คัดค้านที่ 1 ไม่ให้ผู้ร้องเข้าสู้ราคาโดยเห็นว่าผู้ร้องไม่มีสิทธิหักส่วนได้ใช้แทน

เหตุผลของศาล

ข้อความในประกาศแสดงว่าผู้ร้องเป็นเจ้าหนี้รับจำนองและไม่มีเงื่อนไขชัดแจ้งจำกัดสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทนตามที่ผู้คัดค้านอ้าง
ผู้ร้องจึงชอบที่จะเข้าใจว่าตนไม่ต้องวางหลักประกันก่อนเสนอราคา
การไม่ให้ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียเข้าสู้ราคาทำให้ผู้ร้องไม่ได้ใช้สิทธิเต็มที่และทำให้การขายทอดตลาดฝ่าฝืนกฎหมาย ศาลเพิกถอนได้

มาตราที่เกี่ยวข้อง

ย่อคำพิพากษาทางการ

ประกาศขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์มิได้ระบุเงื่อนไขการเข้าเสนอราคาให้ชัดแจ้งว่า ผู้เข้าเสนอราคาที่เป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทนนั้นต้องเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดินที่ขายตามคำชี้ขาดของศาลดังเช่นที่กำหนดไว้ในระเบียบกระทรวงยุติธรรม ว่าด้วยการบังคับคดีของเจ้าพนักงานบังคับคดี พ.ศ. 2522 ข้อ 79 ทั้งในประกาศขายทอดตลาดมีข้อความระบุไว้ว่า "ที่ดินที่จะขายติดจำนองบริษัทบริหารสินทรัพย์ อ. เจ้าหนี้ตามมาตรา 95" เป็นการแสดงให้เห็นแล้วว่าผู้ร้องเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนองและเป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทนตามประกาศขายทอดตลาดดังกล่าว ที่ผู้ร้องมิได้วางหลักประกันก่อนเข้าเสนอราคาเนื่องจากเห็นว่าตนเป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทนจึงชอบแล้ว การที่ผู้คัดค้านที่ 1 ไม่ให้ผู้ร้องซึ่งเป็นเจ้าหนี้ผู้รับจำนองเข้าสู้ราคาโดยอ้างว่าผู้ร้องมิใช่ผู้สิทธิหักส่วนได้ใช้แทน ย่อมทำให้ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียในการบังคับคดีไม่มีสิทธิเต็มที่ในการเข้าสู้ราคาไม่ชอบด้วย ป.วิ.พ. มาตรา 331 วรรคสาม การขายทอดตลาดของผู้คัดค้านที่ 1 จึงฝ่าฝืนกฎหมาย ศาลย่อมมีอำนาจสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดได้ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 295 วรรคสอง ประกอบ พ.ร.บ.จัดตั้งศาลล้มละลายและวิธีพิจารณาคดีล้มละลาย พ.ศ. 2542 มาตรา 14

ที่มา: กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา

หลักที่ได้ ข้อเท็จจริงย่อ และเหตุผลของศาล BEAR LAW เรียบเรียงจากย่อทางการ · ตรวจทบทวน 1 ก.ย. 2569

อ่านต่อในเว็บ BEAR LAWบันทึกฎีกา เปิดตัวบทที่อ้างถึง และถาม AI เรื่องฎีกานี้ได้

เปิดฎีกานี้ในเว็บ